Wenn der Preis stimmt, könnte Gaming & Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) über den Verkauf des Casino-Hotels Tropicana Las Vegas nachdenken. Das heißt, wenn die Käufer bestrebt sind, den Wert der Immobilie zu optimieren.

Barry Jonas, Analyst bei Truist Securities, äußerte diese Meinung nach einem Treffen mit Senior Vice President Matthew Demchyk und GLPI Chairman und CEO Peter Carlino. Obwohl sich die CEOs vage äußerten, wies Jonas darauf hin, dass der Real Estate Investment Trust (REIT) eines Tages den Verkauf des Tropicana-Geländes in Betracht ziehen könnte. Wenn die Oakland Athletics nach Las Vegas umziehen, wird voraussichtlich an diesem Standort ein brandneues Major League Baseball (MLB)-Stadion entstehen.

Der Analyst erwähnte auch, dass GLPI, obwohl Ballys permanentes Chicagoer Casino noch einige Jahre von der Eröffnung entfernt ist, offen für die Möglichkeit ist, seine Immobilien zu kaufen. Sollte der Verkauf zustande kommen, würde vermutlich eines der teuersten Objekte im GLPI-Portfolio entstehen.

„Wir spürten, dass das Management offen für eine potenzielle Beteiligung an Ballys dauerhaftem Grundstück in Chicago war, obwohl GLPI keine Verpflichtungen eingegangen ist und für eine potenzielle Beteiligung an einem Deal günstige Sicherheits- und Wirtschaftsbedingungen voraussetzen würde“, schrieb Jonas in einer Notiz an Kunden.

Der Analyst erwähnte außerdem, dass der REIT immer noch daran interessiert sei, Ballys Immobilien in Lincoln, Rhode Island, zu kaufen, für die er eine Call-Option habe. Allerdings müssten die Gläubiger des Casinobetreibers diesem Deal zustimmen.

GLPI berücksichtigt möglicherweise Stammesgeschäfte und Las Vegas

Derzeit verfügt GLPI nur über zwei Hotels in der Region Las Vegas: das M Resort in der Nähe von Henderson und das Tropicana on the Strip.

Das Führungsteam informierte Jonas auch darüber, dass in Stammes-Gaming-Immobilien eine große Chance stecken könnte, machte jedoch nicht klar, ob es sich dabei um Glücksspieleinrichtungen handelte, die sich auf Stammesgebieten befinden, oder um kommerzielle Casinos, die von Stämmen betrieben werden. Bei letzterem können Immobilienkäufer auf gewisse Herausforderungen stoßen.

„Das Management stellte fest, dass Stammesgrundstücke einen beträchtlichen unerschlossenen Markt darstellten, die Sicherung von Investitionen jedoch einen Rahmen erfordern würde“, erklärte Jonas. „Das Management gab an, dass sein Interesse an der Verfolgung eines Vermögenswerts am Las Vegas Strip zusätzlich zu den Immobilienmerkmalen von der Qualität potenzieller Mieter und den Mietgrundlagen abhängen würde.“

GLPI verfügt über ein robustes Handelsnetzwerk

Obwohl der Konkurrent VICI Properties (NYSE: VICI) in letzter Zeit akquisitionsfreudiger war als der REIT, verfügt GLPI über eine starke Pipeline möglicher Übernahmen, von denen einige in den kommenden Monaten zustande kommen könnten.

Nach Angaben des Managements seien die Gespräche mit Casino-Betreibern in den letzten sechs bis zwölf Monaten vorangekommen, was zu einer langen Liste potenzieller Übernahmen für den REIT geführt habe, fuhr Jonas fort.

„Wir glauben, dass sich die Bilanzflexibilität neben dem Potenzial für ein sich verbesserndes Zinsumfeld als äußerst vorteilhaft erweisen wird, und wir sind positiv über die zunehmend sichtbare Deal-Pipeline von GLPI“, fügte der Analyst hinzu. „Wir bekräftigen unsere Kaufbereitschaft und predigen weiterhin über die relative Sicherheit von Gaming-REITs und GLPI.“